关于我们

下半年房地产调控应侧重供给管理

上传:2013-07-20 15:17作者:纵智联合
【本文导读】当前房地产市场调控处于关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化,房地产市场相关数据也格外引人关注。 国家统计局7月18日发布的全国70个大中城市住宅销售价格
当前房地产市场调控处于关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化,房地产市场相关数据也格外引人关注。

  国家统计局7月18日发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为63个和55个,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和68个。

  专家表示,下半年房地产调控政策应从需求控制向供给管理转变,并区别化调控,因时、因地制宜。

  投资增长快于预期,西部后发优势进一步发挥

·2013年中国西南地区二三线城市房地产市场投资机会...
·2013年中国西北地区二三线城市房地产市场投资机会...
·2013年中国东北地区二三线城市房地产市场投资机会...
·2013年中国华北地区二三线城市房地产市场投资机会...
·2013年中国华中地区二三线城市房地产市场投资机会...
更多相关研究报告>>
  国家统计局日前公布的上半年国民经济主要指标数据显示,全国房地产行业在开发投资、新开工面积、销售情况及资金状况方面均呈现出增长态势。今年1—6月份,全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%),增速比一季度加快0.1个百分点,比上年同期加快3.7个百分点。
  “20.3%的投资增长幅度比我们预期的要快一点。” 国家信息中心经济预测部主任祝宝良表示,原本大家普遍认为“国五条”实施细则公布以后,房价有可能下跌,带动投资增速放缓,现在看来,由于房价下跌的幅度不大,较为宽松,所以投资增速也还比较快。

  “虽然市场的投资销售指标仍在高位,但增速比1—5月份有轻微回落,调控措施效果初显。”北京(楼盘)师范大学经济与资源管理研究院副院长张琦表示。

  全国70个大中城市住宅销售价格统计数据也显示,房价环比上涨的城市个数在减少,环比下降的城市个数在增多,半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。

  但这并不意味着房地产未来的调控压力会有所减小,调控政策短期内难改房地产投资增长的势头。正如国家统计局新闻发言人盛来运在本周举行的上半年宏观经济数据发布会上强调的,必须注意到房价上涨城市的个数还比较多,环比价格涨幅虽然收窄,但是还在上涨,这说明房地产调控的压力还是比较大,后期还是需要按照国务院的有关规定加强房地产的调控。

  分地区来看,1—6月份,东部地区房地产开发投资21140亿元,同比增长18.7%,增速比1—5月份回落0.3个百分点;中部地区房地产开发投资7645亿元,增长20.8%,增速回落1.0个百分点;西部地区房地产开发投资8043亿元,增长24.3%,增速提高0.3个百分点。

  “西部地区的后发优势得到了进一步的发挥。”国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部研究员刘勇认为,西部开发的一些政策实施时间已经较长,国家的支持力度也比较大,相对而言,西部发展路径较为清晰,同时在实践过程中内蒙古、重庆(楼盘)等地区亮点也比较多,因此形成了比较高的期望值。“区域经济差异造成区域房地产市场分化持续,因此房地产调控政策应区别化调控,因时、因地制宜。”他说。

  政策着力点应从需求控制向供给管理转变

  “房地产开发企业到位资金量比较大。上半年房地产开发企业到位资金57225亿元,同比增长了32.1%,增速比一季度加快2.8个百分点,比上年同期加快26.4个百分点。”祝宝良认为,近几个月房价和销售量有所回升,房地产开发投资的资金来源有所增加,房地产投资不会大减,预计房地产投资将呈稳中略降态势。

  祝宝良表示,对房地产的调控应从根本上完善相关政策,关键是增加住房持有成本,改变商品房现实中表现出来的金融属性,降低交易环节税费,促进普通居民便捷购房,推动住房回归“居住”的本质属性。“还应注意提高政策的差异性和精准性,避免对刚性需求带来的误伤。”他说。

  “从行业本身来看,要看上半年政策的执行力度如何。如果真能如实按照上半年宏观调控的力度来评价的话,房价应该还会有一个向合理性价格空间移动的迹象。”张琦说,“另外,要关注保障性住房建设的规模和任务完成情况。今年上半年,全国城镇保障性安居工程已开工440万套,基本建成236万套,分别达到年度目标任务的69%和50%,对房地产开发投资和GDP都已经带来了一定影响。”

  “未来房地产调控亟需改变以需求控制为重点的现状,要转化为以供给管理为主的模式。”刘勇指出,如果没有这样的改变,依照目前的金融环境,房地产的价位是无法压下来的。

  “从供给管理上来说,我认为要真正把房地产健康发展和城镇化的推动结合起来。着力扩大中小城镇的土地供应,把中小城镇的房地产作为重点。当然,前提是对大城市的房地产需求有一定的限制。要充分利用现有的高速运输工具,把这些城市连起来,这样才能从根本上解决房地产价位过高的问题。”刘勇表示。
责编:纵智联合  咨询邮箱:260625182@qq.com 打印全文 复制链接 添加到收藏

纵智咨询(武汉)有限公司是一家专业为企业和个人提供项目融资咨询服务、项目工程咨询、景区策划规划、产业规划咨询以及专业撰写可行性研究报告、商业计划书、项目申请报告、项目建议书、资金申请报告等为主的咨询公司。公司服务领域覆盖农业、轻工、林业、石化、食品、能源环保等众多行业。

了解纵智咨询能够为您带来哪些"专业实用,为您着想"的服务,请致电4008-788-005了解详情。


电子邮件:260625182@qq.com
Copyright © 2020纵智咨询(武汉)有限公司