行业研究

广西国际东盟农展观光博览园可行性研究报告

上传:2014-06-30 21:55作者:admin
【本文导读】纵智联合专家受邀对中国(南宁)东盟农展观光博览园项目资源进行了实地考察,并与相关领导进行了初步沟通与交流。在此基础上,纵智联合组织了头脑风暴,仔细讨论了项目的规划
纵智联合专家受邀对中国(南宁)东盟农展观光博览园项目资源进行了实地考察,并与相关领导进行了初步沟通与交流。在此基础上,纵智联合组织了头脑风暴,仔细讨论了项目的规划方向。我们认为项目具备的开发条件十分优渥,市场潜力巨大。项目定位高端,突破传统展会模式,立足南宁,面向东盟,力图打造成有国际影响力的农业展销平台,设计东盟农业博览园,建造一批标志性景观建筑,如世界最大的主题温室群落等等,体现园区的独特魅力和国际包容性,为后期发展泛旅游产业奠定了坚实的基础。

一、项目分析 
此项目位于广西省南宁,广西地理位置十分优越,农业资源富饶,区域特色突出,具有发展观光农业的自然景观和农业景观,同时还有反映广西省农村特色的农耕文化、民族风情、田园生活、乡村风貌、农果品厂、文化娱乐等人文景观。

二、项目定位
     根据纵智联合专家们的讨论研究,对整个项目进行了如下定位:
 1、总体定位:农展主题商务休闲度假综合体
2、目标定位:  纵智联合认为应该把项目打造成东盟都市农业的新名片,南宁市产业发展的驱动引擎,南宁市创新型农业发展的加速剂,世界级农业休闲产业示范园区以及高端商务休闲会议基地。
3、功能定位:
4、项目规划
立足于整个观光博览园的定位,我们认为中国(南宁)国际农展观光博览园的打造要摒弃只做单一展览展销的短期农展概念,而是要在结合资源现状的基础上,综合发展农业、新农村建设、观光农业、商务休闲、运动、地产、度假等多种产品互动模式,形成一个综合旅游开发项目。因此,我们为它设计以下功能分区:   
l 主题温泉群落
l 主题商务休憩区
l 休闲农业聚集区
l 农业产品研发基地  
通过对这四个区的打造,创新、延伸旅游产品范围,突破传统的旅游市场概念,将中国(南宁)国际农展观光博览园的特色市场做大、做强。 
 
三、项目产品设计
 纵智联合力图将此项目打造成有国际影响力的农业展销平台,因此专家们着重打造具有农业特色的分区产区。
(一)东盟农业博览园
1、东盟农业展示
农业可谓包罗万象,内容丰富,涉及种子苗木、肥料农药、农膜农机、园艺设施、温室材料、蔬菜瓜果、食用菌、食品和果品、农产品及加工产品、高新技术成果项目等各个方面。中国(南宁)国际农展应该是商贸的大舞台,更应该是东盟各国文化的盛会。 


2、东盟风情体验
  农耕文化伴随着一个国家一个民族的成长,因此可以说不同的文化都是从农耕文化中孕育产生的,感受一个国家的风情可以从体验这个国家的农业生产开始。本项目中体验类项目的设置增加了园区的持续吸引力,能在参观和交易的同时,切身体验异国风情,这无疑也是园区的又一大亮点。


 
  (二)东盟主题温室群落
设计师在设计这个区域的产品时,主张建筑设计上要充分体现博览园的风格,场馆建设上要大胆创新,体现国际化,不同场馆都应有自己的特色,整合起来又是一个整体,包括子种展销中心、农机具展销中心、肥料展销中心、育苗展销中心、花卉展销中心、水果展销中心、蔬菜展销中心、海产品展销中心、园艺设施展销中心等等,融合展销、生态餐厅、室内水游乐、体验式销售等项目,创建世界上最大的主题温室群落。建筑本身就可以成为园区一大卖点,为园区打开知名度。


 
  (三)主题商务游憩区
  1、五星级生态酒店
  中国(南宁)国际农展会定位为国际化高端农展会,生态酒店式园区的附属设施,承接展会的住宿需要,五星级,符合园区的国际化高端定位。农业展会最大的特色既是农业,酒店主打生态牌,创建中国第一家真正意义上的园林式生态酒店。
  2、园林式温泉会议中心
  项目地有温泉带,结合农业优势定位,我们为本项目设计了园林式温泉会议中心。中心大量运用中国传统园林艺术手法,提升了园区的品质,符合商业休闲的主题,力图打破传统的温泉中心的硬质景观模式,创建软质景观丰富的温泉会议空间。
  3、有机养生
  有机养生产品运用现代先进的农业生产技术和成熟的有机农业生产,模式以低碳、生态、循环农业模式进行优质花卉、果蔬产品的生产,将产品深加工,开创有机产品,延伸产业链进行理疗新产品的开发使用,提高农产品的附加值。
  4、生态餐厅
  本项目我们力图在传统的生态餐厅模式上进行创新,结合农业文化,打造集吃、玩、住、、养为一体,使人们在不同的时间在餐厅内都能有全新的体验,力图使餐厅的利用率大幅升高,从而形成独具特色的复合型高收益的生态餐厅模式。
  (四)休闲农业聚集区
  这是一个向都市居民提供体验、参与农耕活动的项目区,将各种涉农项目在规划、建设、运行中赋予其文化性、艺术性、知识性、趣味性和科技内涵,是传统和现代农耕活动形成多姿多彩的健身、娱乐、科普、文化项目,提高农业的综合品位,引导人们对农业功能的新认识,激发现代人对农业的热爱和兴趣。
(五)农产品研发基地
  为社会主义新农村建设和商务旅游开发的创新项目,结合社会主义新农村建设的目标,纵智联合认为本项目区在开发过程中应充分注重现代科学技术的重要性,基地设计农科中心、专家楼、研发中心、京津蔬果配送中心等项目。
 
四、项目寄语
中国(南宁)国际农展观光博览园规划设计是一个意义突出且极具挑战性的项目,纵智联合在凭借自身积累的经验,重点解决“发展定位、总体构架、项目策划、产品设计、运作模式和重点片区及启动项目设计”等问题,依托高端的农展商务休闲主题定位与形象策划,对各区块进行系统化、全方位的整合营销,使“中国(南宁)国际农展观光博览园”作为京津冀地区“最佳休闲农业旅游区”的概念深入人心,全面推动区块知名度的提升,实现“休闲农业旅游品牌”的塑造。
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